10,5 Га у моря. Калининградская обл.

Объект недвижимости снят с реализации

Земля 10, 5 Га. С развивающейся в округе инфраструктурой. Рассматриваем от 0,5 Га в продажу.
За обособленный (вымежеванный) участок — 168 000 рублей за сотку.

Данная цена включает выкупленные технические условия и согласованные точки подключения в удалении не более 200 метров от участка.
При приобретении нескольких (более 20 участков) цена составит 110 000 рублей за сотку.

Данная цена включает не только технические условия, но и земельные участки общего пользования (дороги, тротуары, газоны).
Возможно подведение всех сетей непосредственно на приобретаемый участок (от 800 000 до 1 000 000 руб).

Документы
Собственность без обременений

Собственность не имеет никаких обременений. Земля не находится в залоге, не имеет
сервитутов, по территории не проходят коммуникации с охранными зонами, красные линии
не заходят на территорию участка.

Технические условия и согласования под строительство

Полученные и оплаченные технические условия

на присоединение к электрическим сетям
на водоснабжение и водоотведение
на газоснабжение
на телефонизацию и радиофикацию
на организацию подъездных путей
на проведение лэп от подстанции к земельным участкам
Разрешительная документация

Акты выбора и обследования участков под строительство квартала жилой застройки,
включая:

согласование Росприроднадзора на проектирование квартала жилой застройки
заключение Роспотребнадзора о пригодности участков для жилой застройки
заключение об отсутствии полезных ископаемых
протокол обследования почвы
Дополнительная документация

Согласования проведения трасс коммуникаций
Согласования проведения дорог
Проекты планировок
Топосъёмки
Прочее
Предельно чистая юридическая история

Земля была приобретена у фермеров за деньги, что делает собственника добросовестным
приобретателем. Фермеры, в свою очередь, получили участок в собственность у администрации
в 1992 году. На данный момент срок давности составляет 23 года. Вышеперечисленные
факторы сводят риск пересмотра прав собственности к нулю.

География
На морском побережье

До моря всего 970 метров.

В особой экономической зоне

В соответствии с законом об Особой экономической зоне, резидентам предоставляются
долгосрочные налоговые преференции.

В европейском эксклаве России

Фактически, это возможность жить в центре Европы, работать по привычным Российским
правилам и ездить в Берлин на выходные.

По соседству с Национальным парком

На территории национального парка «Куршская коса» будет расположена Особая экономическая
зона туристско-рекреационного типа, что ускорит дальнейшее развитие Зеленогорадска
и его окрестностей.

В черте курорта федерального значения

В Калининградской области всего два курорта федерального назначения, один из них
Зеленоградск, что так же означает приоритетное развитие и федеральные дотации.

Транспортная доступность

С Калининградом, аэропортом и другими городами побережья Зеленоградск соединён скоростной трассой «Приморское кольцо».

Ближайший город от аэропорта и областного центра

Время в пути автомобилем до аэропорта 15 минут, до Калининграда 25 минут.

Прилегает к тихой дороге с хорошим покрытием

Южной границей участок прилегает к региональной автотрассе Зеленградск-Калининград.
Участок отделен от дороги 50-ти метровой засаженной деревьями охранной зоной, что
обеспечивает прямой подъезда к жилью вне зависимости от погодных
условий.

• 
• 
• 
• 
•