Спрос на загородную ипотеку есть

Потенциальный спрос на ипотечные кредиты, позволяющие приобрети загородный дом, очень высок, однако кредитные организации не готовы его удовлетворить. Об этом «Загородной недвижимости» сообщила Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация».

«Во-первых, у участников рынка еще нет практики оценки предложения на загородном рынке. Подчас выставленные на продажу коттеджные поселки не соответствуют тем качествам, которые рекламируются. Трудно оценить ликвидность таких объектов», - отмечает Белькова. Также, с точки зрения банка, очень рискованно кредитовать строящиеся дома, поскольку застройщики, работающие на рынке, в большинстве своем мелкие и не известные, без кредитных историй и собственных капиталов, достаточных для банкиров, - говорит эксперт.

Осторожничая, банки не дают кредиты на покупку деревянных домов, домов без отопления и канализации, без водопровода, с неразвитой инфраструктурой, а такие постройки для Ленобласти - не редкость. Еще одним фактором, тормозящим развитие загородной ипотеки, является также практикуемое некоторыми банками ограничение по территории кредитования объектов. Кроме того, не каждый банк даст кредит на покупку и дома и земли, а оценивается только отдельно дом без учета стоимости земли, отмечает эксперт.

«Все планируемые ипотечные программы на загородном рынке сходят на нет, банковское сообщество находится в ожидании. И пока ситуация не проясниться бурного развития кредитования этого рынка ждать не придется», - прогнозирует Марианна Белькова.

[Источник]