Загородный рынок разделится на сегменты

Рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти будет делиться на четкие сегменты - поселки для постоянного проживания и дачные. Таков прогноз генерального директора ЗАО «Озерки» Николая Чижикова, озвученный им в ходе «Гражданского жилищного форума». Причем, единственным основанием для именно такого сегментирования станет расположение коттеджного проекта, полагает эксперт.

Николай Чижиков сообщил, что в 10-15 км вокруг Петербурга будут строиться только престижные поселки для постоянного проживания и проекты комплексного освоения территорий. Дорогие комплексы сконцентрируются именно в таком радиусе потому, что эти территории обладают сравнительно развитой сетью дорог, инженерной инфраструктурой, а также градостроительной документацией.

Дачные поселки будут строиться, максимум, в 40-50 км от Петербурга. Это также обусловлено транспортной инфраструктурой. Если будет построена КАД-2, то, вероятно, дачное строительство шагнет и дальше, но эксперт реальных предпосылок для скорой прокладки этой трассы не усматривает. «Насколько мне известно, федеральный центр отказался финансировать строительство второй Кольцевой, у правительства Ленобласти едва ли найдутся необходимые средства, следовательно, на скорое появление КАД-2 рассчитывать не стоит», - говорит Чижиков. Поселки, расположенные дальше 50-километровой черты будут пустовать, особенно это касается проектов, где продаются земельные участки,- считает эксперт.

Также Николай Чижиков прогнозирует географическое смещение интересов малоэтажных девелоперов. Он считает, что Курортный район, Всеволожский и Выборгский районы области перестанут быть центрами притяжения, а основная застройка сместится к югу от Петербурга и по Мурманскому шоссе.