Окраины становятся престижнее

От коренных тюменцев часто приходится слышать фразу «я поехал в город». При этом подразумевается, что человек из места своего проживания отправился в центр города. Ученые-краеведы, изучив, жители каких именно районов произносят подобную фразу, пришли к интересному выводу – «городом» тюменцы считают исключительно центр – от улицы Мельникайте и до Ямской. Все же остальное – в сознании вроде бы городом и не является.

В свете этой информации особенно важным становится вопрос – а что же считать окраинами Тюмени? Новый Генплан стал отражением очевидного факта – город растет с такой скоростью, что те районы, которые еще 10 лет назад считались глубокой окраиной, теперь подаются как районы, приближенные к центру и обладающие хорошей транспортной развязкой.

Можно ли, например, считать Восточный микрорайон окраиной? А Второй Тюменский? А проектируемый Четвертый Заречный? В принципе, все новоосваиваемые территории, расположенные по краям карты города, можно смело называть окраиной, как бы застройщики в своих рекламных материалах вас ни уверяли, что жить вы будете «почти в центре». Застройщики в чем-то правы – через 5 лет эти районы окраинами уже не будут. Но пока – что есть, то есть.

Восточный-2

Еще не так давно город от поселка Войновка отделял только участок земли, застроенный гаражами и погребами. Теперь же по утвержденному проекту там вырастет микрорайон «Восточный-2». Хотя квартиры в «Восточном-2» по рекламным объявлениям предлагались еще в прошлом году, в большинстве своем такие объявления были чистой воды недоразумением: строительную площадку Тюменской домостроительной компании по улице Широтной многие по ошибке принимали за «Восточный-2», хотя на самом деле эти дома расположены в Восточном микрорайоне.

Однако сейчас строительство в «Восточном-2» уже началось, более того, уже начаты продажи квартир. Так, продажи открыло ООО «Эконом-ТИС», входящее в группу компаний «ТИС». Вообще, выход группы компаний на рынок жилья эконом-класса был встречен и аналитиками, и прочими застройщиками с большим интересом, ведь все в Тюмени уже привыкли к тому, что Тюменинвестстрой возводит исключительно дорогое и комфортное жилье в центре города. Между тем созданная в рамках «ТИСа» структура «Эконом-ТИС» предложила действительно серьезный проект. Судите сами: пять 20-этажных жилых домов, два 10-этажных жилых дома и многоуровневая гараж-стоянка. Однокомнатная квартира в «Радуге» стоит от 1 495 тысяч рублей до 2 050 тысяч рублей. Площади при этом – от 33,5 до 50,54 квадратных метров. Конечно, от покупателей приходится слышать разные отзывы относительно цены. Однако вряд ли тут можно винить застройщика. Скорее виноваты общие рыночные цены. В Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге снижение цен уже началось, вполне закономерно ожидать заморозки цен и даже небольшого снижения и в Тюмени. Правда, вряд ли это коснется нового и качественного жилья.

По словам заместителя генерального директора ЗАО «Тюменинвестстрой» Максима Кривцова, работу в «Восточном-2» значительно тормозил тот фактор, что Генеральный план долгое время был не принят. Шутка ли сказать – о проекте застройки микрорайона начали вести речь в конце 2006 года, а Генеральный план приняли только в марте 2008 года. Но и это еще не все. Только в мае будут приняты нормы землепользования и застройки. Почему этот вопрос особенно важен для строителей? Дело в том, что от норм землепользования и застройки зависит буквально все: этажность зданий, расстояние между домами, количество населения, которое можно разместить на том или ином участке. В случае с жилым комплексом «Радуга» эти вопросы приобретают особую актуальность, так как 20-этажные дома в этой части города еще никто не строил.

Известно, что территории в районе ТЭЦ-2 (а это как раз район «Восточного-2») – не самые простые в плане освоения. Земли здесь заболоченные, строить на них не так легко. Однако участки под застройку разошлись с торгов как горячие пирожки. Что же привлекает застройщиков на этом участке? Прежде всего, как говорит советник главы города Олег Бузников, город будет развиваться как раз в восточном и северном направлениях. В последние годы город вообще ощутимо рос как раз в юго-восточном направлении. Точкой притяжения является и Ялуторовский тракт – как раз по нему расположены поселки, на которые уже ощутимо влияет близость Тюмени – Боровский, Винзили, Богандинский. Многие люди, живущие в этих населенных пунктах, работают в Тюмени и, по сути, ощущают себя жителями города.

Конечно, нареканий по транспортной доступности района много. Но по словам заместителя председателя правления группы компаний «Наш город» Дмитрия Лугина, после введения моста по улице Монтажников о транспортных проблемах можно будет забыть. Именно этим г-н Лугин объясняет всплеск интереса покупателей к жилью в этом районе. Причем особенно велика доля тех покупателей, которые уже имеют квартиры в Восточном микрорайоне, и потому при улучшении жилищных условий предпочитают покупать квартиры рядом с привычным и обжитым районом.

Помимо «Радуги», в «Восточном-2» появятся жилые комплексы других компаний. Так, центр недвижимости «Северная казна» предлагает к реализации квартиры в жилом комплексе «Семь ключей». А уже ближе к Войновке будет построен жилой комплекс «На Станционной», квартиры в котором реализуются по цене от 33 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, в восточном направлении в Тюмени в скором времени появится целый микрорайон жилья эконом-класса.

Мыс, Тарманы, ММС

Эти районы можно назвать самой настоящей окраиной, хотя транспортная доступность их на данный момент значительно выше, чем у юго-восточных районов (правда, для людей, имеющих собственный автотранспорт).

Главное преимущество этих районов, которое активно используют застройщики – экологическая чистота. Относительная удаленность от города и отсутствие промышленных предприятий здесь являются скорее преимуществом, чем недостатком.

Долевки в многоэтажках в этих районах сейчас, пожалуй, самые дешевые в городе. Однако более интересны данные районы для малоэтажного строительства. Так, компания «Эко-Дом-ЖБИ-1» в районе Мыса планирует построить сразу два жилых комплекса: «Светлый квартал» – комплекс таунхаусов и «Светлый квартал-2» – комплекс малоэтажных многоквартирных домов. Причем по уровню строительства проект не назовешь «эконом-классом», хотя цены довольно интересные. Причем, как отмечает генеральный директор «Эко-Дом-ЖБИ-1» Алексей Бурлицкий, в значительной мере при проектировании поселков был использован американский опыт.

Дело в том, что проектировщики коттеджной и малоэтажной застройки зачастую сталкиваются с тем, что никакой наработанной базы в России по данному сегменту практически нет. В обилии коттеджных поселков вокруг Москвы можно просто затеряться, вокруг Тюмени же проекты в основном разрабатываются тюменскими же специалистами и зачастую вызывают если не недоумение, то удивление. Америка – страна одноэтажная, как метко заметил еще Илья Ильф в 1920-х годах. Именно поэтому и был использован как раз американский опыт.

Примером того тезиса, что бывшие окраины очень быстро становятся престижными районами для проживания, является район озера Цимлянского. 10 лет назад более глухую окраину нужно было еще поискать. Однако развитие коттеджного строительства в этом интересном районе привело к тому, что вскоре на площадку Цимлянского вышли и серьезные застройщики с довольно дорогими проектами.