А что будет дальше?

Рынок загородной недвижимости замер в ожидании. Рост посещаемости на порталах о загородной недвижимости говорит о том, что интерес есть, но судя по тому, что продажи стоят – все ограничивается только им. Все мы находимся в полной неопределенности, все пытаемся понять – а что будет дальше.

Цены остановились на уровне весны, и это несмотря на то, что за окном осень – самое подходящее время для их роста. Многие ждут снижения, но цены у загородных застройщиков и так всегда были на 40-50% ниже, чем у городских, притом, что себестоимость у них выше. Так как всегда дешевле строить высокое здание на маленьком участке земли, чем много маленьких отдельно стоящих домов на большом. Отсюда и большие затраты на инженерное обеспечение и благоустройство территории. Плюс доставка строительных материалов значительно дороже загород, нежели в черте города, то же самое касается и рабочей силы. Именно поэтому у загородных застройщиков нет такого запаса прочности, как у городских девелоперов. По мнению некоторых застройщиков, работающих в классе комфорт, снижение даже на 10% для них является очень болезненным.

К тому же, в виду того, что сейчас царит неясность и стоят продажи, существует опасность, что когда сложившаяся ситуация начнет оживать и весь этот отложенный спрос хлынет на рынок, то цены вновь резко вырастут. Ведь рыночную цену жилья формирует исключительно покупатель. Особенно если учесть, что сейчас застройщики, ввиду отсутствия финансирования, временно приостановили начало новых проектов, а значит, потом, когда появится спрос – предложения будет недостаточно.

"Живых" денег у многих покупателей почти не осталось, потому, основная масса потребителей, планируя покупку загородной недвижимости, рассчитывает в первую очередь на кредиты, которые сегодня дают все с большей неохотой. Банки ужесточают требования, увеличивают процентные ставки или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты на строящееся жилье. И это притом, что ипотека на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области всегда развивалась медленно. Банки и раньше не стремились идти на кредитование объектов за пределами мегаполиса и областных городов, поскольку рынок этот считается связанным с серьезными рисками, поэтому загородные объекты редко соответствуют банковским требованиям.

Похоже, в нынешней ситуации нам временно придется забыть о крупных девелоперских проектах в виде малоэтажных жилых комплексов, так как они могут быть реализованы только при условии высокого потребительского спроса поддерживаемого в свою очередь ипотечными программами. А сроки реализации уже начатых таких проектов могут быть растянуты на неопределенное время.

Единственные кто может наиболее безболезненно перенести данный кризис – это застройщики небольших коттеджных поселков расположенных рядом с городом, так как даже небольшой спрос на данные предложения обеспечивает их текущими финансовыми ресурсами и они, пусть и с небольшими задержками, но все-таки закончат начатые проекты в заявленные сроки. А вот дальние дачи это в своем роде предмет роскоши, а не альтернатива постоянному жилью, и в условиях кризиса, соответственно, первое от чего приходится отказываться.