Коттеджный поселок «Президент»

Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеют утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации — природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет. Организованные коттеджные поселки охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас при разработке проектов новых коттеджных поселков в них закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т. д.

Покупая дом или участок в коттеджном поселке, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.

Сегодня недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего. Зоной их интересов стали коттеджные поселки с огороженной территорией и охраной, находящиеся в красивом месте рядом с водоемом. Особенностью поселка «Президент» является то, что участки продаются без обязательного подряда поэтому предоставляется прекрасная возможность реализации своих собственных архитектурных решений.

Смешанные леса с богатой растительностью плавно чередуются с полями и лугами вдоль рек Десна, Пахра, Сосенка, Поляница, Моча, Лопасня, Нара. Здесь и ель, и сосна, и береза, и дуб, и липа. Обаяние родной подмосковной природы нельзя не заметить. Почва преимущественно дерново-подзолистая. Все реки данного направления принадлежат к Окскому бассейну.

Коттеджный поселок «Президент» расположен в 8 км от МКАД по Калужскому шоссе на территории необыкновенного по красоте леса – реликтовые дубы, липы, березы… Эти места славятся смешанными лесами, чередующимися с полями и лугами вдоль рек Окского бассейна: Десны, Пахры, Сосенки, Поляницы, Лопасни, Нары.

Калужское шоссе является продолжением Профсоюзной улицы на юго-западе столицы. Это самое короткое сквозное шоссе Московской области, длина которого едва превышает 60 км от МКАД до границ Калужской области.

По оценкам аналитиков рынка загородной недвижимости, Калужское направление приобретает все большую популярность и по престижности уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому. Здесь нет крупных промышленных предприятий, больших городов, полигонов для свалок, поэтому экология всего Калужского направления на фоне других районов более благоприятная. Отсутствие железной дороги — одновременно и плюс, и минус. Для дачников, не имеющих собственного автотранспорта, это скорее недостаток, хотя он с лихвой компенсируется налаженным движением автобусов и автолайнов по шоссе. Положительный фактор — небольшая плотность дачной застройки, по сравнению с направлениями, где проходит железная дорога.

Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до московского малого кольца (в просторечии бетонка), приблизительно в 30 км от МКАД.

В самом начале калужской трассы расположены торгово-развлекательные центры ИКЕА, «Мега» и «Ашан». Поблизости в поселке городского типа Воскресенское находятся все необходимые объекты инфраструктуры – школа, диагностический центр, клиника, дом отдыха с пляжем у реки Десны, бассейн, магазины, банки. В 20 км от МКАД расположен конно-спортивный комплекс «Иппо», в 45 км от МКАД горнолыжный курорт «Красная Пахра», для любителей пейнтбола, стрельбы открыт полигон «Лазурный» в 12 км от МКАД.

Из-за того, что поселок «Президент» находится недалеко от Москвы и Воскресенского в поселке не предусмотрена дополнительная инфраструктура, чтобы не обременять жителей поселка лишними затратами.

В годы первых социалистических пятилеток было принято решение не застраивать Калужское направление промышленными предприятиями: учли розу ветров (в Москве преобладают юго-западные ветры). По сложившейся традиции государственные дачи и участки области получали партийные деятели и творческая интеллигенция. Место изобилует домами отдыха, санаториями, детскими лагерями.

Вдоль Калужского шоссе расположены села, деревни и всего один крупный город — Троицк, относящийся к Подольскому району. Славится он многочисленными институтами РАН — общей физики, акустический, спектрологии, физики высоких давлений, Научно-исследовательский институт земного магнетизма(ИЗМИРАН). В городе царит особая атмосфера интеллигентности. По количеству жителей, имеющих высшее образование и ученые степени, занимает лидирующее место. Академгородок стоит на живописном берегу реки Десны, буквально утопая в зелени; имеет прекрасную инфраструктуру.

Район Калужского шоссе расположен в пределах Москворецко-Окской эрозионной равнины. Самая высокая точка — водораздельный узел у деревни Кресты — 236 м над уровнем моря. Здесь берут начало малые речки, устремляясь в низины более крупных рек. Самая низкая точка находится в восточной части реки Пахры, ближе к Подольску, — около 120 м над уровнем моря. Местность к югу от Пахры, в сторону Калужской области, испещрена оврагами и балками.

Много родников с чистой питьевой водой приятного вкуса. Шишкин лес — зона, где разнообразный лиственный лес удивительным образом чередуется с глухим непроходимым хвойным. В этом районе добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес». А уж сколько грибов и ягод, москвичи знают не понаслышке, приезжая сюда на «тихую охоту».

Есть здесь и экзотические места. Весьма популярен у туристов водопад Радужный на реке Нара, недалеко от деревни Горки на 82-м км трассы. Образованный из многочисленных родников чистейшей воды, водопад низвергается с пятиметровой высоты крутого склона. В пене брызг, разлетающихся во все стороны, сверкает радуга — отсюда и его название. Для любителей спелеологии — знаменитые катакомбы. Силикаты с подземными лабиринтами и пещерами длиной более 11 км.

Кроме этого, в Ленинском районе Московской области стартует масштабный проект комплексной реконструкции и застройки территории, получивший название А-101. Согласно проекту, который будет реализован в течение 30-50 лет, параллельно с возведением жилья будет вестись строительство дорог, школ, детских садов, объектов торгового, культурного и общественного назначения.

Транспортная стратегия проекта предусматривает развитие дорожной сети внутри всей территории застройки и магистралей, связывающих ее с другими регионами Подмосковья. В планах – расширение Калужского шоссе и всех межпоселковых дорог, а также строительство трассы Солнцево – Бутово – Видное, своеобразного дублера МКАД. Новая дорога должна помочь разгрузить и последнюю, и Калужское шоссе. Магистраль будет перехватывать и перенаправлять, транспорт, движущийся к Москве, и распределять его по основным московским магистралям.

Общественный транспорт пополнят скоростными трамваями, который свяжет новый район с тремя линиями метро: Калужско-Рижской (ст. м. «Теплый Стан»), Сокольнической (ст. м. «Юго-Западная») и Серпуховско-Тимирязевской (ст. м. «Буннинская Аллея»).