Победит ли Новорижское шоссе Рублевку?

Для людей, которые собираются приобрести себе жилье за городом, очень важным является фактор месторасположения будущего дома. Конечно, практически все потенциальные клиенты хотят попасть в такой престижный район Подмосковья как Рублевка. Но всех желающих вместить рублево-успенская земля, к сожалению или к счастью, не может. Поэтому в последнее время взоры и девелоперских компаний, и потенциальных клиентов все больше прикованы к другому направлению от Москвы. Это Новорижское шоссе. В настоящее время это направление является, по оценке специалистов, лидером среди подмосковных направлений по количеству реализуемых поселков и по числу вводимых проектов. Аналитики уверены, что скоро Новая Рига выйдет на первое место по престижности, оставив после себя даже Рублевку.

Для этого у данной территории есть все необходимые предпосылки. К таким предпосылкам можно отнести и хорошую инфраструктуру, и транспортное благополучие этой земли. Новорижское направление практически по всем параметрам является идеальным для создания дорогих проектов. Самый главный пункт, на который делают ставку застройщики, это шоссе. Дорога здесь по праву пользуется хорошей репутацией у автолюбителей. Новорижское шоссе было построено к Олимпиаде 1980 года. Строительство велось в обход всех населенных пунктов.

Это хорошая шестиполосная скоростная трасса, которая отвечает всем современным требованиям к автобанам. В последнее время количество загородных коттеджных поселков стремительно увеличивается. Этот факт, конечно, отрицательно сказался на пропускной способности данной трассы. Но по сравнению с другими престижными направлениями Новая Рига отличается высокой пропускной способностью. Кроме того, из-за увеличения транспортного потока шоссе постоянно реконструируется, что способствует появлению новых возможностей для проезда машин.

Новорижское направление становится все более загруженным год от года. Пробки на этом шоссе становятся все более привычным явлением. Дублеров у трассы практически нет. Волоколамское шоссе находится относительно рядом, но уже за городом Истра. По оценкам специалистов наиболее загруженным отрезком трассы является участок до 15 километров от МКАД. На этот участок дороги приходится до 50% от общего потока машин. На отрезке от 15 до 30 километров доля машинопотока составляет 28%. Основу всего трафика составляет легковой транспорт. На него приходится 80% от всех проезжающих здесь машин. На остальные 20% приходится грузовой транспорт.

Кроме того, в данном месте практически отсутствуют промышленные предприятия, что способствует хорошей экологической ситуации. В настоящее время это одно из самых чистых мест Подмосковья. Исторически так сложилось, что в этом месте не строились ни какие крупные объекты промышленности. К тому же в данном месте прекрасная окружающая природа. Здесь протекают две красивые реки Истра и Москва. Находятся тут и осиновые леса, и березовые рощи.

По оценке специалистов Новорижское направление заслуженно приобретает себе славу «концептуального». Дело в том, что строительство коттеджных поселков в последние годы велось очень продуманно. Четко прослеживался определенный загородный стиль, а не просто наблюдалось скопление дорогих и разношерстных поселков и домов, что часто встречается на Рублевском направлении. Уровень инфраструктуры на Новой Риге тоже достаточно высокого качества. Хотя в настоящее время количество и качество объектов инфраструктуры, конечно, уступает Рублевке, но, возможно, скоро это положение изменится, так как инфраструктура здесь развивается быстрее, чем у своего «престижного» конкурента.

В настоящее время в поселках на Новорижском направлении существуют много современных крупных инфраструктурных комплексов. Для самых маленьких детишек здесь находятся детские образовательные центры, детские сады и школы. Если возникают какие-то проблемы у жителей данной территории со здоровьем, то на Новой Риге находятся современные медицинские центры. Существуют здесь и спортивно-оздоровительные клубы. Для любителей активного образа жизни в коттеджных поселках открыты боулинг, бильярд, конно-спортивные клубы, аквапарки, бассейны, корты, тренажерные залы, фитнес-клубы. Для отдыха предусмотрены рестораны, бары, ночные клубы, SPA-салоны. Магазины представлены на Новорижском шоссе, кроме самых традиционных, бутиками, супермаркетами, торговыми комплексами. Находятся здесь также отделения банков, аптеки, химчистки, галереи, парикмахерские и так далее.

По прогнозам специалистов необходимо еще около трех лет, чтобы уровень инфраструктуры Новорижского направления сравнялся с аналогичным уровнем Рублево-Успенского шоссе. По мнению аналитических служб развитие социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры только способствует тому, что потребители проявляют повышенный интерес к проектам коттеджных поселков, возведенных на Новой Риге. Активному строительству, кроме этого, как было уже сказано, будут способствовать природно-видовые характеристики трассы, а также высокая пропускная способность дороги.

Интересна также такая особенность этого участка Подмосковья, как то, что по всем параметрам данное место идеально подходит для строительства самых дорогих коттеджных поселков. Однако поселков люкс-класса на самом деле здесь не так уж и много. В основном на Новорижском направлении возникают поселки премиум- и бизнес-класса. Самые дорогие проекты получают свою реализацию все-таки на Рублевском направлении. Но в количественном выражении стали появляться следующие показатели, которые показывают, что число дорогих проектов, как в прочем и всех остальных, на Рублевке сокращается, а Новая Рига по всем показателям только идет вперед. Количество построенных и проданных коттеджных поселков на Новорижском направлении с каждым годом только увеличивается. Продаются хорошо на этом направлении как сами коттеджи, так и земли с подрядом и без.

Но по данным аналитических служб в сегменте элитного жилья первое место держит, конечно, Рублевка, а вот второе место по-праву досталось Новой Риге. Люди, которые приобретают постоянное загородное жилье на Новорижском направлении, это, как правило, представители менеджмента российских и зарубежных компаний. В ближайшем будущем ожидается активное продолжение развития поселка. После реконструкции Новорижского шоссе ожидается увеличение коттеджных поселков, расположенных в данном месте. Будет увеличиваться и спрос на данное жилье. При чем рост спроса и предложения ожидается по всем форматам загородного жилья. Особо стоит выделить, что резко уменьшается количество предложений на земельные участки без подряда. Особенно меньше стали продаваться лесные участки.

Новорижское шоссе в настоящее время находится на пике своей популярности. Тенденций к спаду активности застройщиков и потребителей пока не выявлено. В этом году на Новорижском направлении будет сдано всего порядка 10-15 коттеджных поселков. Еще больше поселков находятся в стадии проектирования. Активно ведется строительство объектов инфраструктуры. Так, что у Новой Риги есть все шансы потеснить Рублевское шоссе.